为什么楚雄普通住宅房价能攀升到7000?

闲话楚雄2019/8/12 13:12:00点击:1431发贴:富民胡歌来源:电脑

房价如此之高十大原因大剖析   房价无疑是当今中国最热门的词汇,街头巷尾、公园地铁、人大会议,但凡有人群聚集的地方,都离不开房价这个话题。这说明了什么呢?说明住房问题与个人及家庭利益的紧密相关,说明想买房的人太多了。无论是唱涨的,还是喊跌的,他们可以争得面红耳赤,彼此的论点论据差去十万八千里,但有一点却是共同的:那就是都希望拥有自己的房子。   这是当代中国一个奇怪的悖论,这种现象所折射出来深层次因素,正是导致中国房价持续上涨的根本动力:想买房的人太多了。   要把握房价的走势,就需要认识中国城市房地产的性质,回答一个问题:中国城市房地产的本质与内在价值是什么?由哪些要素构成?受哪些因素影响?我认为,中国城市房地产内在价值主要由五个要素构成,或者说,主要受到五个因素的影响:即土地、产品、资源、资本、文化心理。了解这五个因素是如何作用于房地产的供求关系,自然就能够对中国房价的走势有一个清晰的判断。   现在,就让我们从五个方面出发,系统地来透视一下中国房价问题吧。   1、房价持续上涨,我国土地制度首负其责。长期以来,中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺,用于房地产开发的建设用地更是少之又少,换句话说,就是供给严重不足,源头缺水。在城市发展过程中,既要坚守十八亿亩的耕地红线,又不能释放集体建设用地进入市场,还要满足高速城市化进程建设用地的需要,这个矛盾有多大,可想而知。据统计,我国城市建成区面积为3.84万平方公里,仅占国土面积的0.4%,而农村宅基地面积约为16.8万平方公里,约占国土面积的1.75%,房地产用地仅占全国建设用地的4.5%,可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之:人多地少。   2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动,由于行政管制、区域垄断与缺乏创新,形成大量的重复建设和产能过剩;由于知识产权制度不完善及金融支持不足,高端产业、创新产业发育缓慢,低端产业间竞争激烈,产业结构极不合理。由于缺乏高端产业的拉动,缺乏创新产业的吸引,大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业,寻求避险和盈利,拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之:钱多业少。   3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。分税制后,地方财政收入逐年减少,财权和事权严重不对等,在这种情势下,土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。这种的模式本质是,政府是经济发展的火车头(大公司),土地财政是动力和燃油,因此,追求高地价是地方政府的必然选择。从上述几个方面可以看到,高房价、高地价根本不是房地产的问题,本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题。

条评论
  • 楚云生2019/8/13 9:40:00回复1楼

    棚改是推手!

    德聚仁王文雄 2019/8/22 20:32:00

    房价飙升并不都是棚改导致,其实大部分还是买房刚需者推动房价有很大带动,例如一套房子业主出售价4500每平,一个刚需买房者找了十家中介公司谈价格,十家中介给房东电话,业主以为有十个客户想买房,业主自己会觉得是不是房价卖低了,房子这么热门,房东就涨价出售,客户认为房东涨价了不考虑,继续找别的房子,别的房子继续涨价,周而复始房价就会飙升,楚雄市每个月二手房交易500套,至少有1500个客户在找房子,在抬高市场价,二手房价格上涨一手楼盘也会闻风而动,提高房价,我一个客户把雍和居28万的90平两居生生谈到了现在的36万,可能有很多同行遇到过这个问题,只要客户没看上房子价格都没有变动,但是只要客户看上房子,业主立马涨价,联系业主得到的信息都是有几个人看上房子了等着收定金,过几天再打电话房子又变原价了!
  • 楚雄雄鹰2019/8/13 21:46:00回复2楼

    有那么高的房价吗?我5000都卖不动

    德聚仁王文雄 2019/8/22 20:35:00

    我同意,我现在4500都卖不动,还别说7000,楚雄现在均价也就5000左右!
  • 楚云生2019/8/14 10:01:00回复3楼

    反正彝海概念房差不多那个价了!
  • 9999999992019/8/19 14:59:00回复4楼

    基本虚高1500元/平方米
  • 楚雄雄鹰2019/8/19 22:07:00回复5楼

    楚雄建好的房子已有那么多了,但还要不断的建,未开工的还有很多,有那么多人买房吗
  • cxsun2019/8/22 11:22:00回复6楼

    有钱买的人,住七八年,十年就想换新房子,所以房子永远不愁卖。而转换出来的旧房子,现在只要是在好学校周边的学区房也不愁卖,因为这世道娃娃的事最重要,哪怕多花几十万也要给娃娃上个好的学校。

    所以环境好的新房以及好学校的学区房是永远不愁卖的。

    难卖的是房子旧(20年以上的)且教育、医疗、生活都不方便那种。

    开发区的二手房价格低,而老城区的二手房价格要高得多,就因为老城区学校多
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