为什么买二手房一定要找中介!主要考虑什么?

闲话楚雄2019/8/10 8:43:00点击:720发贴:德聚仁王文雄来源:电脑

现实中有很多人通过中介找到喜欢的房子后,不愿意付中介费,于是跳过中介直接和业主交易,结果被骗钱后悔不当初。其实很多人都认为中介只是跑跑腿,但事实上二手房买卖的流程很复杂,买卖过程中也会出现很多问题,因此还是不要因小失大,还是要找中介的,而且在二手房买卖中还要注意一些问题。

一、二手房交易过程较为复杂

既要出具住房证明,缴纳住房维修资金,还要进行挂牌、网签等等手续,从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;

而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。

譬如,某已购公房夫妻双方其中一方已经去世,另一方将此房出售,买卖双方私下进行了交易,但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场,而这种情况,如果通过中介公司,他们会提前处理这一问题,将房子通过正常程序,先继承给卖方一人,保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。

二、安全性高,花小钱办大事

一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节,加之二手房交易涉及面广,政策性强、交易时间较长等特殊性,二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。

比如拿房款问题来说,私下交易由于买卖双方的互相不了和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,因此也长有发生定金或者购房款已付,却没有拿到房子的情况。而以上所说的问题,中介都可以搞定。

三、更好的归避产权纠纷

引发产权纠纷的因素有很多,包括与单位不能分割产权的房屋、已经作为抵押物的房屋,夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对产权判决不明的房屋等等。

如果买卖房屋进行私下交易,由于买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解,同时,买房又不易掌握卖方的房屋的真实情况,极易造成产权不能过户,交易途中出现各种问题,买卖双方甚至可能因此惹上官司。

四、不清楚要办什么

二手房的买卖完成产权过户后,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。而这些琐碎的事情,在大部分来说都是非常棘手,甚至有些客户根本不知道要办什么,由于缺乏这方面的经验而造成经济损失和引发纠纷。

以上便是对二手房买卖需要找中介吗,不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题,为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的,中介公司也有相当一部分很不专业,甚至坑骗消费者的。总之,消费者应该擦亮眼睛,仔细甄别。

条评论
  • 职业玩家2019/8/14 15:03:00回复1楼

    问题你费用有点高
  • cxsun2019/8/15 8:55:00回复2楼

    第一、费用高,我觉得应该根据找房的难易程度收费,比如带客户跑一天人家就买房子了你们就收两千的中介费,收两千的办理费就得了。如果带客户看房几十次的收万把块是可以的。别什么都按2%收,太过份了吧。所谓一分耕耘一份收获这道理我相信你们中介不会不懂吧,买房者可没你们这么幸福带着别人转一天就能赚几万。

    第二 、保障?看中房子之前中介各种忽悠,等你看中房子后你就成了孙子,中介就成了大爷;看房子前都说中介费可以商量,你看中房后就不可以商量了;帮你签个合同都错误到处都是,要是卖家懂法律要和你扯的话你是要吃不完兜着走;

    第三、我不排除有一部分中介从业人员还是不错的,我曾经遇到过一位,帮我卖房子的,房子卖掉了有事找他帮忙还很热情。但是这种太少了,绝大多数中介从业人员都是骗子。

    德聚仁王文雄 2019/8/19 11:21:00

    我们公司的置业流程已经规避了你说的这些问题,带客户看房并不是生么房子都看,我们公司有一千多套房源,我们都会做一个详细的客户需求方案,房屋片区楼层装修程度周边配套,不会存在带看几十次这种情况,你看到的只是表面,为了一套房子需要公司同事一起做方案,联系业主,前期沟通,过户,拿证,贷款,物业交割等很多问题,本公司都是一直贯彻购房价格业主和购买方自己去聊价格,我们公司不允许差价的存在,你说的大部分中介都是骗子这个我也同意,所有中介公司对从业者的资质以及人品都不会太在意反而会对业绩比较在意,所以就滋生大部分的中介从业者把业绩放在第一位,所以能找到一位有诚信的置业顾问也不是一件容易的事!
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