下雨天正是好时机 二手房看房看什么?

闲话楚雄2019/7/26 8:39:00点击:421发贴:德聚仁王文雄来源:电脑

还记得虎妈猫爸里面的地产桥段吗?赵薇佟大为所购房屋在下雨之后,出现漏雨情况,如果他们能聪明的在雨后看房,这个问题还会出现吗?俗话说得好“买房子不看白天看晚上,不看晴天看雨天”。白天二手房购买者只能看到房子的户型设计、小区环境,而在雨天,就更能考察房屋的质量问题了,比如下遇堵车、马路积水、房屋漏水等等情况。下面我们就从室内室外两方面来看看下雨天看房到底能看清那些问题。

二手房  下雨之后的弊端显现

室外小区

1、小区路面

小区路面是否平整,是否有路面不平造成的水坑,湿滑,泥泞等现象。地面的排水是否畅通,铺设地砖的地方是否松动,路面是否有积水。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,如果购买了地下车位也会受到影响。

2、小区绿化

绿化多少不重要,但是要看小区草地,花坛是否排水正常。绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上,造成道路的不便通行。细心的人还可以关注小区的草地有没有下陷,如有下陷,则说明小区的地基不实。

下雨之后的小区街道

3、小区公共场所

二手房购房者多多少少会对周围幼儿园、会所需求,而下雨天可以看小区会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。另外,对于房屋所在的漏洞,可以注意屋顶处的楼梯顶间的渗漏。小区的入户楼梯或是入户大厅,是否比小区的路面高,如果小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。

4、一楼或地下室

一楼容易出现渗水漏水情况,是没有地下架空层的房屋,比较容易潮湿。雨天看房正好可以看看其地面状况,是否返潮严重,墙面是否有渗水迹象等。通常情况下,暴雨之后受灾严重的莫过于一楼的住户了,因此想要购买 楼或者二楼的人需要注意。

5、房子顶楼

很多二手房年久失修,顶楼的排水设置不好,大雨过后楼顶上会有积水,因此雨后看房,何以帮助购房者辩别顶楼住宅是否漏水,有无渗水迹象等问题。如果不是顶层,也是需要看一看的,因为顶层是公共部分,有你一份儿;另外,屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量,看看无妨。

雨后屋顶

室内雨后“景观

1、墙体

二手房墙壁或天花板渗水之事时有发生,严重的,整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。下完大雨的的第二天去检查一下,如果墙壁有问题,那肯定是一目了然的,另外还可以看看墙壁是否发霉。

2、窗户

窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角,可能存在密封不严的情况,所以要看看塑钢窗质量是否达标,密闭是否严实。另外,还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。

3、厨房和卫生间

阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内,也是要重点查看的区域,因为埋着冷热水、下水等管道,所以这些地方更容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅,是否存在排水回流问题,卫生间要做排水实验,厨房要做泼水实验。

4、阳台

阳台门要看内外的水平差度。如果出现阳台的水平与室内的水平一样的情况,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。阳台是否有积水现象,排水的管道是否畅通,也是要在下雨时查看的。

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