购买自建房需要注意什么,与商品房有何区别!

心情随笔2019/7/8 10:40:00点击:426发贴:德聚仁王文雄来源:电脑

自建房是众多房子类型的一种,是我国对城市化建设的一种改造方式。很多人对自建房并不怎么了解,也不清楚自建房能不能购买。接下来就为大家介绍一下,自建房到底能不能买,如果能买需要注意一些什么呢?另外,自建房与普通的商品房有何区别。

  首先,自建房是可以购买的,但城中村改造的自建房需办两证5年后才能进行交易。

 

购买自建房注意事项

  1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。

  2、有的拆迁自建房属于经济适用房,而有的属于商品房,如果自建房是经济适用房,根据相关规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),可按市场价上市出售。

  3、购买自建房会有比较大的风险,如果要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

  4、让卖方签署一份代为办理自建房一切事宜的委托书,并移交所有相关资料,由自己全权处理自建房所有权证办下来之前的一切事宜。

  5、委托书拿公证。等到自建房所有权证办理下来后,再按照约定去办理过户手续。

自建房与商品房的区别

  1、定义不同。一般来说,自建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时,针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。而商品房则是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

  2、证件办理不同。自建房这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理房产证明,而土地证明是由村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成个人小证。

  3、获取方式的不同。自建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得。

  4、交易税费不同。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

  5、拥有性质不同。自建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,它是属于个人拥有而非集体拥有。

  以上就是自建房的购买注意事项和自建房与商品房的区别。希望最有意向购买自建房的购房者有所帮助。另外,自建房一般都是可以办证的,但能否顺利办下两证还是需要到相关单位去咨询清楚比较好,如果了解到想要购买的自建房可能并不符合办证的条件,请谨慎购买。

 

 

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