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  • 1968592019/10/19 15:02:00回复主题:楚雄土地竞拍成交价再创新高,房价下跌只能

    买房容易,卖房难,却是事实,特别是伤铺。
  • cxsun2019/10/19 12:55:00回复主题:楚雄土地竞拍成交价再创新高,房价下跌只能是个梦?

    这么说你们生意应该很好做,你也不用成天无所事事的还在网上发信息招揽生意,你应该每天办理房产过户都忙不过来啦,对吧,贫穷确实限制了我的想象,但我知道我去年126万买的房子今年120万出售都无人问津。

  • 楚雄雄鹰2019/10/18 12:38:00回复主题:楚雄土地竞拍成交价再创新高,房价下跌只能

    房子已经炒过头了,炒房不像炒股,股票很容易就卖出去,可能在几秒钟就可以出手兑现,而房子想卖的时候可能一年两年都找不到一个合适的买主,将来可能没有接盘侠
  • 奇奇2019/10/18 11:56:00回复主题:楚雄土地竞拍成交价再创新高,房价下跌只能

    买房容易,卖房难。别问我怎么知道的。
    其实还是养猪好,现在活猪快到30元每公斤了。
  • 2019/10/18 10:21:00回复主题:商铺招租

    本商铺地段处于闹市区人流过往多,停车方便,可作多种经营。
  • cxsun2019/10/18 9:18:00回复主题:格林天城商铺出售

    商铺、车库都是很难转让的烫手山药,你这190万的商铺,和评估公司关系 搞得好,买家也得承担60万左右的税,也就是成交价其实是250万了,和评估的搞不好关系,税收别让100万听见,成交下来价格直逼300万。
    所以买商铺,除非购买时候价格很低,出手时候按市场价增值至少1倍,不然根本不划算,比如100万买的,现价值200万,那么你150万卖。
    我06年就买商铺吃亏过了,后面转让时候买家很想要,商铺也增值了,但是算上税,买家就没心肠了,所以最终成本价转让了,甩脱了那个烫手的山药。
  • cxsun2019/10/18 9:08:00回复主题:楚雄土地竞拍成交价再创新高,房价下跌只能

    又在忽悠
       一、 2006年,新龙江、大明星等地的地价都在300万/亩左右,但当时此处的商铺一楼也才2万,3楼以上才4000,再上面的写字楼才3000多。考虑当时的物价,这个地价够高的吧,这个房价够低的吧?
       二、你说这宗地价经我计算也才合224万/亩;而按你说的楼面价,也就是说这地52379平方米上面只能建78568平方米的房子,容积率为1.5,按标准要求可建11层左右的小高层。但现在建小高层的开发商太少了吧,都是18层以上的高层或30层以上的超高层。所以你算这个楼面价是理想化的计算,就是按11层左右的计算。
      三、房价我相信不会怎么跌,但是近五年,楚雄购房高潮,多数人都负债购了房,现在那么多的旧房根本处理不出去。大家哪来钱买新房?既然没钱买新房,大家只能降低生活质量,仍然住旧房。
      四、房子不是普通商品,绝大多数人不是说想换就可以换的,口袋里的钱决定了有没有勇气买房子,现在经济萧条,有钱人还有多少没有买房的?当然,如果有钱,我也想换更好、更新的房子,但是现在身边做生意的朋友都是叫苦连天,我们的工资都快保障不了啦,近10年我想也不可能再涨工资了,而且我的旧房子根本就卖不出去。所以这辈子我就住现在的旧房子算啦,不考虑再换房了,和我的处境相同的人应该很多,所以你说和我的想法一样的人是不是应该也很多

    德聚仁王文雄 2019/10/18 11:57:00

    贫穷限制了你的想象,楚雄二手楼盘的交易量每月最低都是500套,这个数据可不是瞎编出来的,现在的人都不负债的话就不要谈什么生活了,那只能说是活着,概念都不同,又不想负债还想住好房子,这个想法有点太理想化了,现在不是经济萧条也不是生意难做,只是现在是更需要专业化,专业能力强的的个人和公司你去问一下,有人说市场萧条吗,有人说生意难做吗,关于楚雄房产,你可以去问专业的置业顾问,都会评价楚雄的房产市场太好了,每个月700万的市场份额,你一个不专业的人士和我讨论专业的房产知识,我只能说呵呵!
  • 德聚仁王文雄2019/10/17 19:19:00回复主题:西路客运站旁,闹市中心黄金地段,黄金三楼

    统一回复,产证面积106平,可以正常首付百分之30即可过户!
  • cxsun2019/10/17 9:23:00回复主题:秀苑花园4楼豪宅103平米55万急售

    一、103算豪宅?
      二、 楚雄买房,再烂的房子都敢说是精装修,豪华装修。本人买房亲身经历,卖家和我说豪华装修,去到一看,就是每方几百块千把块的那种装修,我就想问哪来的勇气说精装修,豪华装修?
      三、我和你们普及一下吧,和富裕地方没法比,但是在楚雄这个地方,硬装按平方算,装修单价2500/平方以上的基本可以算精装修,5000/平方以上的可以算豪华装修。所以希望以后达不到这个标准的专家别再忽悠别人了。
  • 如来2019/10/17 8:37:00回复主题:楚雄市滇中大商汇商住楼出售

    看过,市场前景可期,值得考虑

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